Proszę opisać wymogi licytacji nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Jestem stroną bezpośrednio zainteresowaną sprawą, chciałbym poznać szczegóły.
Zgodnie z art. 952. Kodeksu postępowania cywilnego ?Zajęta nieruchomość ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania ani też przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję.? Wyżej wskazany termin jest bezwzględnie obowiązujący, a co za tym idzie nie może zostać skrócony przez organ egzekucyjny, nawet gdy wnoszą o to strony postępowania. Termin wyznaczony wcześniej podlegałby odwołaniu. Ustawodawca wprowadził powyższy termin w celu ochrony interesów dłużnika. Jak wskazali komentatorzy K. Flaga-Gieruszyńska, [w:] Kodeks, pod red. A. Zielińskiego, s. 1485, Nb 3; J. Korzonek, Postępowanie egzekucyjne ? termin dotyczy przeprowadzenia licytacji publicznej, nie zaś momentu samej czynności wyznaczenia przez komornika licytacji, co może nastąpić wcześniej niż w terminie z art. 952 KPC?
Termin 2 tygodniowy jest wyznaczany z urzędu, nie ma potrzeby składania wniosku przez wierzyciela. Naruszenie przez komornika powyższych terminów nie skutkuje nieważnością dokonanych czynności, ale może wpływać na jego odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone uczestnikom postępowania. Ogłoszenie licytacji nieruchomości następuje w drodze publicznego obwieszczenia w budynku sądowym oraz w lokalu organu gminy. Organ egzekucyjny jest zobowiązany do zamieszczenia ogłoszenia w dzienniku poczytnym w danej miejscowości. Organ egzekucyjny może również zarządzić ogłoszenie w inny sposób, wskazany przez stronę i na jej koszt przeprowadzany. Ogłoszenie powinno zawierać podstawowe informacje dotyczące nieruchomość będącej przedmiotem licytacji, czasu i miejsca licytacji, sumy i ceny oszacowania, wysokości rękojmi a także czasu, w którym w ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno będzie oglądać nieruchomość i przeglądać w sądzie akta postępowania egzekucyjnego.
?Obwieszczenie o licytacji organ egzekucyjny doręcza uczestnikom postępowania egzekucyjnego z nieruchomości oraz organowi gminy, urzędowi skarbowemu miejsca położenia nieruchomości i organom ubezpieczeń społecznych z wezwaniem, aby najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych do dnia licytacji nieruchomości? (Tomasz Darłak, Nieruchomości 2011, Nr 10)
prawnik.aldona@gmail.com
Aldona Dzwonkowska