2023 r. Sejm przyjął nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Na jej podstawie wszystkie gminy zostały zobowiązane do rozpoczęcia prac nad POG. To będzie zupełnie nowy akt prawa miejscowego, który ZASTĄPI dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. POG będzie określał podstawowe zasady zagospodarowania przestrzennego całej gminy. To docelowa wizja, do której dążymy.
Uchwalenie POG wyznacza ramy. Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pozostają w mocy i na ich podstawie w dalszym ciągu są wydawane pozwolenia na budowę i przyjmowane zgłoszenia u starosty. Dalsze zmiany MPZP, o ile do nich dojdzie w przyszłości, będą następować zgodnie z POG – mówi Ewa Wielgolaska, naczelnik Wydziału Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Marki.
Marki znajdują się w tej dobrej sytuacji, że mają niemalże całkowite pokrycie (98 proc.) MPZP. Nie ma więc mowy o jakimkolwiek paraliżu decyzyjnym.
Sednem POG jest wprowadzenie stref planistycznych, w których zasady zagospodarowania będzie uściślać i precyzować miejscowy plan. W dużym uproszczeniu – pokazują one, gdzie np. może być zabudowa mieszkaniowa, gdzie przemysł, a gdzie sklepy wielkopowierzchniowe.
POG wprowadza bardzo elastyczne podejście do przestrzennego planowania. Zawiera profile podstawowy (obowiązkowy) i dodatkowy (gdzie gmina dokonuje wyboru działalności wpuszczanej do określonej strefy planowania) – mówi Ewa Wielgolaska.
Oto trzy przykłady:
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (SW).
Z profilu podstawowego SW wynika, że jest to teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, ale także równorzędnej funkcji usług, komunikacji, zieleni urządzonej, infrastruktury technicznej. Z profilu dodatkowego wynika, że gmina może dodać np. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, handel wielkopowierzchniowy czy zieleń naturalną.
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ)
Z profilu podstawowego SJ wynika, że jest to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, infrastruktury technicznej. Na tym nie musi się to kończyć. Może to być dodatkowo jeszcze teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej, ogrodów działkowych, zieleni naturalnej, lasu czy wód. Uwaga! Na pewno NIE MOŻE to być teren zabudowy wielorodzinnej, handlu wielkopowierzchniowego czy produkcji.
- Strefa handlu wielkopowierzchniowego (SH)
Z profilu podstawowego SH wynika, że jest to teren handlu wielkopowierzchniowego, a także komunikacji, zieleni urządzonej czy infrastruktury technicznej. Fakultatywnie może tu być np. teren usług, elektrowni słonecznej, zieleni naturalnej czy wód. W takiej strefie nie znajdzie się natomiast zabudowa mieszkaniowa.
Na tych trzech przykładach widać ogólność POG.
Drugą ważną funkcją POG jest przyjęcie jednolitych dla każdej strefy gminnych standardów urbanistycznych, czyli odnoszonej do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy,
- maksymalnego udziału powierzchni zabudowy,
- maksymalnej wysokości zabudowy,
- maksymalnego udziału powierzchni biologiczno-czynnej.
Gdzie można zobaczyć projekt Planu Ogólnego? Zgodnie z przepisami jest to dokument cyfrowy. Dlatego magistrat zachęca do wejścia na elektroniczną mapę na stronie marki.e-mapa.net. Po wyświetleniu tej strony w lewym górnym roku należy wybrać ikonę warstw, a po rozwinięciu tego katalogu zaznaczyć kwadracik – „Plan Ogólny Gminy projekt”. Wówczas wyświetli się Państwu mapa Marek, na których zobaczycie różne kolory. To są właśnie strefy planistyczne. Po kliknięciu w wybraną nieruchomość pojawi Wam się „Informacja o obiekcie”, a na niej katalog „Plan Ogólny Gminy – Projekt”. I tam znajdziecie projektowane zapisy PO dla wybranej parceli.
Jeśli zaznaczycie Państwo kwadracik – „Plan Ogólny Gminy projekt – warstwy dodatkowe”, będziecie mogli zapoznać się z gminnymi standardami urbanistycznymi.
Rozpoczynamy konsultacje społeczne w tej sprawie. Zapraszamy Państwa do udziału. – zachęca UM Marki
1. Uwagi do projektu planu ogólnego zbieramy do 3 czerwca 2026 r.
2. Organizujemy spotkanie otwarte nad przyjętymi w projekcie rozwiązaniami, które odbędzie się 5 maja 2026 roku o godz. 18.00 w Mareckim Centrum Edukacyjno-Rekreacyjnym przy ul. Wspólnej 40.
3. Odbędą się także dyżury projektantów:
- 14 maja 2026 r. (czwartek) godz. 16.00 – 18.00 w budynku Urzędu Miasta Marki Sala B1, Al. Marsz. J. Piłsudskiego 95,
- 15 maja 2026 r. (piątek) godz.14.00 – 17.00 w budynku Urzędu Miasta Marki Sala B1, Al. Marsz. J. Piłsudskiego 95,
- 21 maja 2026 r. (czwartek) godz. 16.00 – 18.00 w budynku Szkoły Podstawowej przy ul. Wczasowej 5 w Markach,
- 22 maja 2026 r. (piątek) godz. 14.00 – 17.00 w budynku Urzędu Miasta Marki Sala B1, Al. Marsz. J. Piłsudskiego 95.
Więcej informacji z Marek
Marki – Konsultacje społeczne projektu Planu Ogólnego
Marki – Okresowa wymiana wodomierzy
Gość Życia – Teresa Urbanowska zaprasza – Jacek Orych, Burmistrz Marek
Marki – II Marecka Gala Sportu
