Fakty kontra manipulacja – jak naprawdę wygląda sprawa MPZP przy ul. Podleśnej – stanowisko UM w Zielonce

Fakty kontra manipulacja – jak naprawdę wygląda sprawa MPZP przy ul. Podleśnej - stanowisko UM w Zielonce

Wczorajsza sesja Rady Miasta Zielonka ujawniła skalę dezinformacji i manipulacji, jakie narosły wokół tematu zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) terenu przy ul. Podleśnej. Burmistrz Miasta Zielonka Kamil Michał Iwandowski jednoznacznie przedstawił aktualny stan prawny, rozwiewając wszelkie wątpliwości – proces zmiany planu dla tego terenu został wygaszony w efekcie bardzo znaczących zmian wprowadzonych w prawie dotyczącym zagospodarowania przestrzennego. – informuje UM w Zielonce

Na stronie UM w Zielonce czytamy:

Co istotne, ten stan prawny nie wynikł ani wczoraj, ani w ostatnich dniach – nowelizacja obowiązuje już od ponad roku. To pokazuje jednoznacznie, że osoby, które wywołały zamieszanie i podsycały emocje, działały w oparciu o populistyczne hasła, nie znając lub celowo ignorując fakty. Efekt? Wprowadzenie mieszkańców w błąd i szkodzenie wizerunkowi miasta.

Fakty są jasne – zmiany w przepisach nakazały wygasić trwające procedury planistyczne, a zgromadzone materiały zostały odłożone na półkę.

Etap z przyjmowaniem wniosków i uwag mieszkańców do projektu zmiany MPZP zamknął procedurę. Wnioski zostaną zarchiwizowane, a projekt uchwały nie trafi pod obrady Rady Miasta, co oznacza, że dalsze decyzje w tej sprawie nie będą podejmowane.

Właśnie ten etap, zgodnie z nowym prawem, miał zakończyć procesy, które zostały rozpoczęte jeszcze przed wejściem w życie znowelizowanej ustawy. I dokładnie tak się stało w przypadku projektu zmiany MPZP dla terenu przy ul. Podleśnej.

To, co obserwowaliśmy w ostatnich tygodniach, było klasycznym przykładem celowego podsycania lęku. Strach, niepokój, chaos – oto narzędzia, którymi posługiwano się w tej dyskusji. Niestety, skutkiem tego była również dezinformacja na poziomie ogólnopolskim, co postawiło Zielonkę w negatywnym świetle.

Co dalej z planowaniem przestrzennym w Zielonce?

 

Zatrzymanie procesu zmiany MPZP nie oznacza, że miasto przestaje planować swoją przestrzeń. Wręcz przeciwnie – Zielonka stoi teraz przed nowym wyzwaniem: opracowaniem planu ogólnego, który zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanie się podstawowym dokumentem określającym kierunki rozwoju przestrzennego miasta.

Czym jest plan ogólny?

 

To nowa forma dokumentu planistycznego, która od 1 stycznia 2026 roku zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny będzie kluczowym narzędziem w kształtowaniu przestrzeni Zielonki, a jego ustalenia będą podstawą dla przyszłych MPZP.

Najważniejsze cele planu ogólnego:

✔️ Wyznacza zasady rozwoju miasta – określa, jak i gdzie może rozwijać się zabudowa.

✔️ Definiuje strefy planistyczne, w których będą obowiązywać konkretne zasady zagospodarowania (np. zabudowa mieszkaniowa, usługowa, przemysłowa).

✔️ Ustala granice obszarów uzupełnienia zabudowy, czyli miejsc, gdzie można uzyskać warunki zabudowy.

✔️ Stanowi podstawę do uchwalania MPZP, które będą precyzyjnie określać sposób zagospodarowania poszczególnych terenów.

Bilans terenów – kluczowy etap przed uchwaleniem planu ogólnego

Zanim miasto uchwali plan ogólny, musi przeprowadzić bilans terenów, czyli analizę dostępnych gruntów i infrastruktury w odniesieniu do realnych potrzeb rozwojowych Zielonki.

Co obejmuje bilans terenów?

♦  Analizę istniejącej zabudowy i dostępnych gruntów pod inwestycje.

♦  Ocenę infrastruktury technicznej – stan dróg, wodociągów, kanalizacji, sieci energetycznych.

♦  Prognozę demograficzną – przewidywania dotyczące liczby mieszkańców i ich potrzeb w zakresie mieszkań, usług i transportu.

♦ Zestawienie terenów już przeznaczonych pod zabudowę w odniesieniu do rzeczywistego zapotrzebowania.

Bilans ma zapobiegać chaotycznej zabudowie i rozlewaniu się miasta, wskazując, gdzie nowe inwestycje są uzasadnione, a gdzie przestrzeń powinna pozostać niezagospodarowana.

Co ważne! Bilans terenów to obowiązkowy i obiektywny dokument, który powstaje na podstawie ustawowych algorytmów, a jego wyniki nie są kwestią uznaniową, lecz muszą opierać się na konkretnych danych i metodologii określonej w prawie.

Co przed nami?

♦ Prace nad bilansem terenów – miasto przeanalizuje, ile gruntów można efektywnie zagospodarować i w jaki sposób.

♦ Uchwalenie planu ogólnego – nowy dokument zgodny z ustawowymi wytycznymi musi zostać opracowany najpóźniej do końca 2025 roku.

♦ Nowe MPZP w oparciu o plan ogólny – po uchwaleniu planu ogólnego możliwe będzie tworzenie nowych, szczegółowych planów miejscowych dla wybranych obszarów.

Podsumowanie

Zmiana przepisów wymusza na Zielonce nowe, uporządkowane podejście do planowania przestrzennego. Plan ogólny i bilans terenów to dokumenty, które zdecydują o kształcie miasta na lata. Dopiero po ich opracowaniu będzie można podjąć decyzje o ewentualnych zmianach MPZP.

Dlatego warto patrzeć na ten proces w szerszej perspektywie i opierać się na faktach, a nie na populistycznych hasłach i manipulacji. To, co teraz się dzieje, nie jest efektem presji czy protestów, lecz konsekwencją zmian prawnych, które obowiązują od ponad roku.

Źródło: UM Zielonka

Więcej informacji z Zielonki

Zielonka - 45 ton elektrośmieci w 2024 r.

Zielonka – 45 ton elektrośmieci w 2024 r.

Zielone Soboty w PSZOK w 2024 roku cieszyły się dużym zainteresowaniem, zebrano blisko 45 ton elektroodpadów. Oddając zużyty sprzęt elektroniczny do PSZOK mamy [...]
0 komentarzy
Niebezpieczna kolizja w Zielonce – szybka reakcja służb ratunkowych

Niebezpieczna kolizja w Zielonce – szybka reakcja służb ratunkowych

W Zielonce doszło do kolizji z udziałem dwóch samochodów osobowych. W wyniku zdarzenia konieczna była interwencja straży pożarnej oraz innych służb ratunkowych. Na [...]
0 komentarzy
Zielonka - w osiedlu Poligon powstanie nowoczesne boisko sportowe

Zielonka – w osiedlu Poligon powstanie nowoczesne boisko sportowe

Mieszkańców osiedla Poligon czeka kolejna nowość. W pobliżu bloków nr 1 i 8 przy ul. Wyszyńskiego 7 powstanie wielofunkcyjne boisko sportowe. Trwa wybór [...]
0 komentarzy
Zielonka - Zima w Mieście – trwają ferie pełne niesamowitych atrakcji

Zielonka – Zima w Mieście – trwają ferie pełne niesamowitych atrakcji

Na dzieci, które biorą udział w półkoloniach, każdego dnia czeka wiele niesamowitych atrakcji – od zajęć kreatywnych, po inspirujące warsztaty i wycieczki. Wielkimi [...]
0 komentarzy
Zielonka - weekend inspiracji i sportu

Zielonka – weekend inspiracji i sportu

Ferie trwają w najlepsze, a my zapraszamy do wspólnego spędzenia weekendu w Zielonce. W piątek pobudzą Państwo swoją kreatywność na międzypokoleniowych zajęciach z [...]
0 komentarzy

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.