Od czwartku, 15 sierpnia, wchodzą w życie przepisy, które pozwalają budować bliżej siebie budynki zwrócone ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki. Łatwiej też będzie z zabudową nieruchomości o nietypowym kształcie – informuje Prawo.pl.
Jak podaje portal, chodzi o nowelizację z 9 maja 2024 r. rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Wprowadza ona zmiany do par. 12, określającego odległości pomiędzy budynkami. Przewiduje, że każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany będzie trzeba traktować jako oddzielną ścianę. Wskazano, że celem zmiany jest wyprostowanie błędnej interpretacji przepisów. Niektóre starostwa (prezydenci miast na prawach powiatu) utożsamiają pojęcie elewacji z pojęciem ściany.
Według cytowanych przez Prawo.pl prawników, „zmiana niby mała, ale w praktyce niezwykle istotna”. Wskazują, że w par. 12 rozporządzenia pojawił się też nowy ustęp – 1a. Wynika z niego, że można zbliżyć budynki ze ścianą usytuowaną inaczej niż równolegle w stronę granicy działki, na której sytuowany jest budynek w taki sposób, by to lokalizacja zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi determinowała konieczność zachowania odległości 4 m. W pomiarach ma być przyjmowany najdalej wysunięty element ramy lub innych elementów okna lub drzwi.
W rozmowie z portalem Piotr Jarzyński, prawnik z Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy zauważył, że projektanci mieli problemy w ustalaniu tych odległości, przede wszystkim w zakresie ich mierzenia na działkach o nietypowym kształcie i przy sytuowaniu budynku w sposób inny niż równoległy do granicy działki.
Jak z kolei tłumaczy dr Agnieszka Grabowska-Toś, Kancelaria Radców Prawnych Kania Stachura Toś, cytowana przez Prawo.pl, dotychczas, jeśli część ściany, w której znajdowały się okna, była cofnięta w stosunku do pozostałej części tej ściany w taki sposób, że jej odległość od granicy działki wynosiła 4 m, a pozostała część tej ściany była zbliżona do granicy działki na odległość 3 m, organy uznawały, że inwestor naruszył wymóg minimalnej odległości ściany z oknami od granicy działki. „Teraz już tak nie będzie, co oznacza, że właściwie inwestor będzie mógł zlokalizować budynek w taki sposób, że jego część będzie znajdowała się bliżej granicy działki sąsiedniej” – wskazała ekspertka.
Prawo.pl przypomina, że dwa tygodnie temu weszły w życie przepisy o tzw. patodeweloperce, które wprowadziły uregulowanie całkowicie odwrotne w stosunku do budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wysokości powyżej czterech kondygnacji nadziemnych. Takie bloki można sytuować w odległości minimum 5 m od granicy działki, zamiast w odległości 3 m (ściana z otworami) i 4 m (ślepa ściana). Dzięki temu między blokami deweloperskimi mają być większe odległości.
Prawo.pl wskazuje, że jest to dalszy ciąg karuzeli zmian w warunkach technicznych dla mieszkaniówki, bo resort rozwoju pracuje nad kolejnymi zmianami.
Czytaj więcej na Prawo.pl:
https://www.prawo.pl/biznes/budynek-wybuduje-sie-blizej-sasiada-odleglosci-na-dzialce-budowlanej-liczy-sie-juz-na-nowych-zasadach,528522.html
Źródło informacji: PAP MediaRoom
Więcej wiadomości z Mazowsza
Tragedia w leśniczówce pod Przasnyszem. Prokuratura umorzyła śledztwo po śmierci mężczyzny
Prokuratura Rejonowa w Przasnyszu zakończyła śledztwo dotyczące tragicznego pożaru w miejscowości Jarzyny Kierz. Do zdarzenia doszło 1 stycznia 2026 roku na terenie leśniczówki. Ciężko poparzony mężczyzna został przewieziony…
Nadmierna prędkość i brak koncentracji przyczyną dwóch zdarzeń na S7
Nadmierna prędkość, niedostosowanie jej do psujących się warunków oraz niezachowanie należytej odległości od poprzedzającego pojazdu były przyczynami dwóch zdarzeń drogowych, do których doszło w sobotę na trasie S7…
Nietrzeźwy kierowca Audi najechał na stado krów. Osiem zwierząt nie przeżyło zdarzenia
1 listopada w Jednorożcu na ul. Mazowieckiej doszło do poważnego zdarzenia drogowego. 38-letni kierujący Audi, mając ponad 0,5 promila alkoholu w organizmie, najechał na stado krów znajdujących się…
Zdarzenia z udziałem motocyklistów. Zachowaj ostrożność na drodze
Pomimo jesiennej aury, na płockich drogach wciąż można spotkać wielu motocyklistów. W ostatnim czasie doszło do dwóch zdarzeń drogowych z udziałem kierujących jednośladami. Policjanci apelują o ostrożność i…
Zderzenie samochodu osobowego z kombajnem na DK 63
Samochód osobowy uderzył w jadący przed nim kombajn, a następnie zjechał do rowu. Do zdarzenia doszło na DK63 w Kupientynie. Ranny kierowca Daewoo trafił do szpitala. W piątek…
Potrącenie dwóch kobiet na przejściu dla pieszych
Policjanci wyjaśniają okoliczności zderzania drogowego, do którego doszło w minioną sobotę, 31 października br. w Kraszewie. 81-letni kierujący Fordem potrącił dwie kobiety przechodzące po przejściu dla pieszych. 58…
Groźne zderzenie trzech samochodów na DK50 w Aleksandrowie. Dziecko trafiło do szpitala
Niebezpieczne zdarzenie drogowe w Aleksandrowie gmina Wiskitki. Na drodze krajowej nr 50 doszło do zderzenia trzech samochodów osobowych. Jak wynika z wstępnych ustaleń, 37-latka kierująca Oplem zjechała na…
Samochód zderzył się z kombajnem na DW577. Kierowca trafił do szpitala
Dwa poważne zdarzenia drogowe w ciągu zaledwie kilku godzin w gminie Rybno. Najpierw w Cyprianach samochód osobowy uderzył w przydrożne ogrodzenie i automatycznie uruchomił system eCall. Wieczorem służby…
Zatrzymany podejrzany o kradzież roweru. Jednoślad wrócił do właściciela – akcja kryminalnych
Dzięki sprawnym działaniom policjantów z ostrołęckiego Wydziału Kryminalnego skradziony rower został odzyskany, a podejrzany o jego kradzież zatrzymany. Jednoślad o wartości 1000 złotych wrócił już do właściciela. Apelujemy…
Podsumowanie akcji „Wszystkich Świętych” w powiecie ostrowskim
Od piątku 30 października do 2 listopada ostrowscy policjanci ruchu drogowego jak i prewencji prowadzili działania o nazwie „Wszystkich Świętych”. Policjanci dbali o bezpieczeństwo w pobliżu cmentarzy oraz…
2,5 promila za kierownicą i otwarta butelka wódki w aucie. Wobec nietrzeźwego kierowcy wszczęto procedurę konfiskaty auta
Prawie 2,5 promila alkoholu miał w organizmie 51-letni kierowca Toyoty zatrzymany w Lipówkach przez policjantów i funkcjonariuszy Straży Ochrony Kolei. W samochodzie znajdowała się również do połowy opróżniona…
Kradli katalizatory – straty sięgnęły 18 tysięcy złotych. Dwóch obywateli Gruzji zatrzymanych przez kryminalnych
Policjanci Wydziału Kryminalnego z ursynowskiego komisariatu ustalili i zatrzymali dwóch obywateli Gruzji w wieku 21 i 22 lat podejrzanych o kradzieże katalizatorów. W toku sprawy funkcjonariusze zabezpieczyli m.in.…
Pijana 44-latka straciła swoje Volvo – wyrok zapadł po 24 godzinach od zatrzymania
Policjanci z otwockiej drogówki zatrzymali w Duchnowie 41-letnią kierującą Volvo, która miała w organizmie 2,1 promila alkoholu. Dzięki zastosowaniu trybu przyspieszonego kobieta już po dobie usłyszała prawomocny wyrok…
Ponad 200 gramów narkotyków, udaremniona transakcja i dwoje zatrzymanych tymczasowo aresztowanych
Kryminalni zabezpieczyli ponad 200 gramów narkotyków w mieszkaniu 25-latka i 18-latki. W trakcie policyjnej interwencji w lokalu zjawił się stały klient, który chciał zakupić „szybkiego od Szybkiego”. Zatrzymana…
„DZIEWCZYNY, UWAŻAJCIE NA SIEBIE!” – błyskawiczna reakcja dzielnicowych po internetowym wpisie
Wpis mieszkanki Pragi Północ opublikowany we wtorek rano na jednej z lokalnych grup społecznościowych dotyczący agresywnego mężczyzny spowodował błyskawiczne działania północnopraskich policjantów. Dzielnicowi, po 15 minutach od otrzymania…
