Kiedy najlepiej kupić mieszkanie?

Kiedy najlepiej kupić mieszkanie

W każdym poradniku dotyczącym zakupu mieszkania znajdziesz wskazówki, na co trzeba zwrócić uwagę, porównując wybrane oferty. Czy wiesz jednak, kiedy jest najlepszy moment na zakup nieruchomości od dewelopera? Jeżeli chcesz zaoszczędzić, wykorzystaj przedsprzedaż.

Czym jest przedsprzedaż mieszkań prowadzona przez dewelopera?

Przedsprzedaż mieszkań to oferowanie przez firmy deweloperskie mieszkań na wczesnym etapie realizacji inwestycji – najczęściej po tzw. wbiciu pierwszej łopaty. Otwierając przedsprzedaż mieszkań, deweloper może z jednej strony pozyskać chętnych na poszczególne lokale, z drugiej zaś zapewnić sobie środki na realizację inwestycji.

Z rozwiązania, jakim jest przedsprzedaż mieszkań, chętnie korzysta każdy deweloper działający na rynku. Powód jest prosty – im więcej lokali sprzeda on w czasie budowy, tym niższe koszty będzie ponosił już po oddaniu budynku do użytku.

Jakie zalety ma zakup mieszkania na etapie przedsprzedaży?

Przedsprzedaż mieszkań jest korzystna nie tylko dla firm deweloperskich, ale także dla kupujących. Jeżeli zastanawiasz się nad zakupem lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego, to będąc zdecydowanym, możesz sporo zyskać. Przedsprzedaż mieszkań oznacza:

  • Atrakcyjne ceny. Z reguły na pierwszych kupujących czekają atrakcyjne rabaty lub dodatkowe udogodnienia w ramach ceny mieszkania. Inaczej mówiąc, możesz sporo zaoszczędzić.
  • Możliwość dopasowania mieszkania do swoich potrzeb. Na tym etapie istnieje jeszcze możliwość wprowadzenia korekt. W rezultacie łatwiej jest np. przesunąć ściany czy nawet je usunąć.
  • Duży wybór. Skoro deweloper dopiero rozpoczyna sprzedaż, to pierwsi klienci mogą wybierać wśród wszystkich mieszkań, które zostaną wybudowane. To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla klientów, którzy nie uznają kompromisów.

Czy przedsprzedaż mieszkań ma wady? Ponieważ mieszkanie nie zostało jeszcze wybudowane, nie będziesz mógł go obejrzeć – pozostaną wizualizacje przygotowane przez firmę deweloperską. Dodatkowo będziesz musiał uzbroić się w cierpliwość, bo na odbiór mieszkania poczekasz od 2 do 3 lat.

Przedsprzedaż mieszkań a bezpieczeństwo – co warto wiedzieć?

Zakup mieszkania w momencie, gdy inwestycja dopiero rusza, nasuwa słuszne pytanie o bezpieczeństwo – inwestycja deweloperska jest obciążona ryzykiem. Aktualnie polskie przepisy (w tym przede wszystkim tzw. ustawa deweloperska) przewiduje szereg rozwiązań i mechanizmów, których celem jest ochrona nabywców mieszkań. Przykładem są mieszkaniowe rachunki powiernicze. Wypłaty z nich następują zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, ale po przeprowadzeniu kontroli przez bank. Inaczej mówiąc, deweloper nie otrzyma dostępu do środków klienta, zanim nie skończy kolejnego etapu budowy.

Obawiasz się, że w czasie budowy mieszkania Twoje plany mogą ulec zmianie? Jeżeli z przedstawicielem firmy deweloperskiej podpiszesz umowę deweloperską, to będziesz mógł dokonać cesji praw wynikających z tej umowy na inną osobę. W ostatnich latach takie cesje to zjawisko spotykane coraz częściej – korzystają z nich inwestorzy zarabiający na różnicach cen między mieszkaniami na wczesnym etapie budowy, a już wybudowanymi.

 

Więcej informacji z Powiatu Wołomińskiego

Policjanci poszukują świadków wypadku drogowego

Policjanci poszukują świadków wypadku drogowego

Poszukujemy świadków wypadku drogowego, do którego doszło 12 stycznia 2022 roku około godz. 7.00 w miejscowości Mokra Wieś na skrzyżowaniu ul. Podkowińskiego z [...]
0 komentarzy

Kolejny pożar domu w naszym powiecie. Jedną osobę odwieziono do szpitala

Do pożaru doszło około godziny 9. rano w miejscowości Kukawki w gminie Jadów. W zdarzeniu poszkodowana została jedna osoba, która przez Zespół Ratownictwa [...]
0 komentarzy
zmiany w organizacji komunikacji miejskiej

Zmiany w komunikacji miejskiej w okresie ferii zimowych

W okresie szkolnych ferii zimowych (29.01 – 13.02.2022 r.) wprowadzone zostają się zmiany w organizacji komunikacji miejskiej. Autobusy obowiązuje rozkład jazdy właściwy dla [...]
0 komentarzy
Droga nr 634

Droga nr 634 Ząbki – Zielonka jedną z najbardziej obciążonych ruchem dróg wojewódzkich

W pierwszych dnia stycznia br. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad opublikowała syntezę wyników Generalnego Pomiaru Ruchu 2020/21  na drogach wojewódzkich, przeprowadzone przez [...]
0 komentarzy
Odświeżona "Babcia" na naszych torach

Odświeżona „Babcia” na naszych torach

„Babcia” to najstarszy jeżdżący pociąg serii EN57 produkowanej w Pafawagu, któremu przywrócono oryginalne, żółto – granatowe barwy. W Polsce Ludowej i podczas pierwszych [...]
0 komentarzy
Policja poszukuje świadków kradzieży i aktów wandalizmu

Policja poszukuje świadków kradzieży i aktów wandalizmu

Policja poszukuje świadków kradzieży i aktów wandalizmu jakie miały miejsce na terenie Wołomina. Osoby mogące nam pomóc proszone są o kontakt z funkcjonariuszami [...]
0 komentarzy
Wspólny Bilet Samorządowy

Zmiany w ofercie „Wspólny Bilet Samorządowy”

Oferta pozwalająca na przejazdy pociągami ośmiu przewoźników kolejowych, od 1 lutego br. dostępna będzie w cenie 49 zł. Zmiana podyktowana jest m.in. wzrostem [...]
0 komentarzy
pensje mogą być niższe

Także w styczniu pensje mogą być niższe

Jak wynika z informacji ministra finansów Tadeusza Kościńskiego niektóre osoby mogą w styczniu otrzymać niższą pensję niż w grudniu. Jest to efektem zmian, [...]
0 komentarzy

Zderzenie trzech samochodów w okolicach Radzymina

W godzinach porannych na trasie S8, w okolicach Radzymina doszło do zderzenia trzech pojazdów – dwóch samochodów osobowych i samochodu ciężarowego. W kierunku [...]
0 komentarzy
Strażacka kronika zdarzeń

Strażacka kronika zdarzeń – 17-23 stycznia

17 i 18  stycznia nasz powiat nawiedziła potężna wichura, która przysporzyła strażakom mnóstwo pracy. Strażacy z PSP Wołomin i jednostek OSP interweniowali kilkadziesiąt [...]
0 komentarzy

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.