W każdym poradniku dotyczącym zakupu mieszkania znajdziesz wskazówki, na co trzeba zwrócić uwagę, porównując wybrane oferty. Czy wiesz jednak, kiedy jest najlepszy moment na zakup nieruchomości od dewelopera? Jeżeli chcesz zaoszczędzić, wykorzystaj przedsprzedaż.
Czym jest przedsprzedaż mieszkań prowadzona przez dewelopera?
Przedsprzedaż mieszkań to oferowanie przez firmy deweloperskie mieszkań na wczesnym etapie realizacji inwestycji ? najczęściej po tzw. wbiciu pierwszej łopaty. Otwierając przedsprzedaż mieszkań, deweloper może z jednej strony pozyskać chętnych na poszczególne lokale, z drugiej zaś zapewnić sobie środki na realizację inwestycji.
Z rozwiązania, jakim jest przedsprzedaż mieszkań, chętnie korzysta każdy deweloper działający na rynku. Powód jest prosty ? im więcej lokali sprzeda on w czasie budowy, tym niższe koszty będzie ponosił już po oddaniu budynku do użytku.
Jakie zalety ma zakup mieszkania na etapie przedsprzedaży?
Przedsprzedaż mieszkań jest korzystna nie tylko dla firm deweloperskich, ale także dla kupujących. Jeżeli zastanawiasz się nad zakupem lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego, to będąc zdecydowanym, możesz sporo zyskać. Przedsprzedaż mieszkań oznacza:
- Atrakcyjne ceny. Z reguły na pierwszych kupujących czekają atrakcyjne rabaty lub dodatkowe udogodnienia w ramach ceny mieszkania. Inaczej mówiąc, możesz sporo zaoszczędzić.
- Możliwość dopasowania mieszkania do swoich potrzeb. Na tym etapie istnieje jeszcze możliwość wprowadzenia korekt. W rezultacie łatwiej jest np. przesunąć ściany czy nawet je usunąć.
- Duży wybór. Skoro deweloper dopiero rozpoczyna sprzedaż, to pierwsi klienci mogą wybierać wśród wszystkich mieszkań, które zostaną wybudowane. To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla klientów, którzy nie uznają kompromisów.
Czy przedsprzedaż mieszkań ma wady? Ponieważ mieszkanie nie zostało jeszcze wybudowane, nie będziesz mógł go obejrzeć ? pozostaną wizualizacje przygotowane przez firmę deweloperską. Dodatkowo będziesz musiał uzbroić się w cierpliwość, bo na odbiór mieszkania poczekasz od 2 do 3 lat.
Przedsprzedaż mieszkań a bezpieczeństwo ? co warto wiedzieć?
Zakup mieszkania w momencie, gdy inwestycja dopiero rusza, nasuwa słuszne pytanie o bezpieczeństwo ? inwestycja deweloperska jest obciążona ryzykiem. Aktualnie polskie przepisy (w tym przede wszystkim tzw. ustawa deweloperska) przewiduje szereg rozwiązań i mechanizmów, których celem jest ochrona nabywców mieszkań. Przykładem są mieszkaniowe rachunki powiernicze. Wypłaty z nich następują zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, ale po przeprowadzeniu kontroli przez bank. Inaczej mówiąc, deweloper nie otrzyma dostępu do środków klienta, zanim nie skończy kolejnego etapu budowy.
Obawiasz się, że w czasie budowy mieszkania Twoje plany mogą ulec zmianie? Jeżeli z przedstawicielem firmy deweloperskiej podpiszesz umowę deweloperską, to będziesz mógł dokonać cesji praw wynikających z tej umowy na inną osobę. W ostatnich latach takie cesje to zjawisko spotykane coraz częściej ? korzystają z nich inwestorzy zarabiający na różnicach cen między mieszkaniami na wczesnym etapie budowy, a już wybudowanymi.
Więcej informacji z Powiatu Wołomińskiego
Informacje z Mazowsza
Policja szuka świadków śmiertelnego wypadku na S8 w Prosienicy. Potrzebne nagrania z wideorejestratorów
12-latka potrącona na przejściu w Markach. Kierująca MG miała omijać auto, które zatrzymało się przed pasami
Razem wGotowości na sytuacje kryzysowe. 5MBOT szkoli pracowników firm i instytucji
Cztery lata nauki i sprawdzian w wojskowych koszarach. Kadeci szkolą się z 5MBOT
BMW wpadło do Jeziora Zegrzyńskiego. Nurkowie i ratownicy wyciągali auto z portu w Nieporęcie
Zlikwidowana „dziupla” samochodowa, odzyskana Toyota, trzech zatrzymanych – kolejna akcja Grupy „Orzeł”
Rower w polityce transportowej. Marszałkowie proponują ogólnopolskie zmiany
Marszałkowie województw za przepisami przejściowymi w opracowaniu programów ochrony powietrza
